Obwohl es Airbnb schon seit etwas mehr als einem Jahrzehnt gibt, ist die Vermietungsplattform erst in den letzten 4 bis 5 Jahren auf den Radarschirm der grossen Hotelketten gelangt.
Nachdem sie sich entschieden haben, das Phänomen der "Sharing Economy" zunächst weitgehend zu ignorieren, haben mehrere der grossen Hotelgruppen Schritte unternommen, um direkter mit den Beherbergungsplattformen wie Airbnb in den Wettbewerb zu treten, aber mit einem gezielteren Ansatz. Tatsächlich sehen die Hotelketten zunehmend, dass der beste Weg, der "Sharing Economy" zu begegnen, darin besteht, bestehende Marken selbst zu erwerben.
AccorHotels hat die Initiative ergriffen, der "Sharing Economy" mit zahlreichen Akquisitionen in der Branche entgegenzutreten. In der Zwischenzeit sind Marriott und Choice dem Beispiel von AccorHotel gefolgt.
AccorHotels zeigt den Weg auf
Wie keine andere der grossen internationalen Hotelketten hat sich AccorHotels in den letzten Jahren dazu entschlossen, den Bereich der alternativen Unterkünfte zu erschliessen. Im April 2016 machte Accor einen bedeutenden Sprung in die so genannte "Sharing Economy", als es die luxuriöse Plattform onefinestay zur Vermietung von Häusern für 148 Millionen Euro kaufte.
Dieser Übernahme gingen im Februar 2016 zwei kleinere Investitionen voraus, als die Kette bekannt gab, dass sie Minderheitsbeteiligungen an zwei Ferienvermietungsunternehmen erworben habe, und erklärte, dass sie "verstehen wolle, was die Verbraucher von einer Ferienunterkunft erwarten".
Der Hotelbetreiber erwarb 49% an Squarebreak, einer Online-Mietplattform mit gehobenen Immobilien in Frankreich, Spanien und Marokko, sowie 30% an Oasis Collections, die Freizeit- und Firmenvermietungen in den USA, Europa und Lateinamerika anbietet.
onefinestay
onefinestay agiert als eigenständige Geschäftseinheit innerhalb der AccorHotels-Gruppe.
Nach Angaben des Unternehmens ist onefinestay in Bezug auf seine Wertschöpfungskette sehr selektiv und akzeptiert nur jede zehnte Immobilie, die gelistet werden soll. Alle Standorte werden von Mitarbeitern besucht und überprüft (im Gegensatz zu Airbnb, zum Beispiel). Die typische Immobilie im Inventar der Firma ist 2-3 Millionen US-Dollar wert und der durchschnittliche Nachtansatz für eine Unterkunft liegt bei 600-700 US-Dollar.
Die Gruppe begann mit Listungen in erstklassigen städtischen Lagen, darunter im Zentrum Londons und Manhattans, Los Angeles, Paris, Rom, Miami, Boston, Mailand, San Francisco, Edinburgh, und expandierte dann exponentiell nach der Fusion 2017 mit TravelKeys und Squarebreak, die ihr Portfolio an Häusern von 2.500 auf 10.000+ und von 9 auf über 200 auf der ganzen Welt erhöhte.
Auch Choice geht in die Vermietung
Seit Februar 2016 bietet Choice Hotels International mit Sitz in Maryland auf seiner Website Ferienunterkünfte an und erwägt, sich auch in die Vermittlung von Economy/Alternativen Unterkünften zu verlagern, so Steve Joyce, ehemaliger CEO des Unternehmens. Während das Unternehmen erklärt, dass es seine Abteilung für Ferienwohnungen gegründet hat, um "mit Unternehmen wie Airbnb und HomeAway zu konkurrieren", sieht Wyndhams ausgedehntes US-Ferienwohnungsnetz in Wirklichkeit eher wie ein direkter Konkurrent aus.
Nur professionell verwaltete Inventarbestände
Vacation Rentals der Choice Hotels ist Partner von Ferienvermietungsgesellschaften wie Magical Memories, Sterling Resorts und Bluegreen Resorts und verfügt über Inventarbestände in 15 US-Bundesstaaten, darunter Hawaii. Zu den Reisezielen gehören: Orlando, Destin und Panama City Beach, Florida; Aspen, Colorado; Williamsburg und Shenandoah, Virginia; Phoenix; Myrtle Beach, South Carolina; und Big Bear Lake, Kalifornien. Ferienvermietungen sind an das Treueprogramm des Unternehmens, die Auswahlprivilegien, gebunden, und die Mitglieder können Punkte für Aufenthalte bei Ferienvermietungen sammeln. Dies ist jedoch ein etwas anderes Geschäftsmodell als das des Peer-to-Peer-Netzwerks von Airbnb.
Marriott tritt der Sharing Economy bei
Als ein weiteres Zeichen für die Einflüsse von Airbnb auf die Hotellerie hat Marriott gemeinsam mit wichtigen Wettbewerbern wie AccorHotels und Choice eine Home-Sharing-Plattform eingeführt. Ende April 2018 unterzeichnete Marriott International einen Vertrag mit der britischen Vermietungsfirma Hostmaker, um Tribute Portfolio Homes zu starten, die vermietete Häuser im Airbnb-Stil anbietet.
Tribute Portfolio
Tribute Portfolio ist eine Marke, die Marriott aus der Übernahme von Starwood Hotels and Resorts im Jahr 2016 übernommen hat. Eine der beiden "soft brands" der Gruppe (die andere ist Autograph Collection). Das Home-Sharing-Programm ermöglicht es Marriott Rewards-Mitgliedern, Treuepunkte und Elite-Nächte zu sammeln, wenn sie Zimmer oder ganze Häuser in London buchen, sowie die Möglichkeit, Punkte gegen Aufenthalte einzulösen.
Laut der Website von Tribute Portfolio Homes wird "jede Immobilie innerhalb von Tribute Portfolio Homes von unseren Hospitality-Experten geprüft und bewertet. Immobilien erfüllen strenge Sicherheits-, Schutz- und Designstandards, bevor sie akzeptiert werden. Marriotts Partnerschaften mit lokalen Hausverwaltungsexperten, wie Hostmaker, bieten den Gästen rund um die Uhr Unterstützung während ihres Aufenthalts. Marriott bietet auch 24-Stunden-Check-in, Hochgeschwindigkeits-Wi-Fi, Premium-Bettwäsche.... und vollwertige Badausstattung, Kochutensilien und Kinderbetreuungsartikel wie Hochstühle und Reisebetten. Reisende, die auf der Suche nach einer Website eines Marriott- oder Starwood-Hotels für einen London-Aufenthalt sind, erhalten jetzt die Möglichkeit, einen Aufenthalt bei Tribute Portfolio Homes zu buchen."
Hostmaker
Hostmaker ist ein Hospitality Management Service, der Airbnb Hosts und anderen Hausbesitzern, die kurzfristige Mietverträge anbieten, hilft, mehr Serviceleistungen für ihre Gäste zu erbringen, einschliesslich Hauswirtschafter und Concierges. Das Serviceteam hat den Anspruch, innerhalb von 72 Stunden neue Immobilien in sein Netzwerk integrieren zu können und die Mieteinnahmen der Gastgeber um 30% zu steigern.
Marriott expands home sharing in Europe
Anfang Oktober 2018 kündigte Marriott Pläne an, sein Home-sharing-Programm Tribute Portfolio Homes über London hinaus zu erweitern. Das Netzwerk der Hotelgruppe umfasst mittlerweile weltweit mehr als 1.500 Immobilien in neun Städten in sechs Ländern, darunter: Bangkok, Barcelona, Cannes, Florenz, London, Madrid, Lissabon, Paris und Rom. Die Erfahrung des Unternehmens in London hat gezeigt, dass die Gäste vor Ort im Durchschnitt mehr als das Doppelte der typischen Hotelaufenthaltsdauer übernachteten. Mehr als 75% der Gäste, die in Tribute Portfolio Homes übernachteten, reisten für Ferien mit Freunden und Familie oder erweiterten Geschäftsreisen an, und wollen ihre Freunde und Familie in den Urlaub einbeziehen.